第四九二章 整合
十二月二十七日，在各个子公司都搬入金门大厦后，李志文组织了除了环球集团，麒麟集团以及香港电灯集团之外的所有领导人的会议。
而其实不应该叫金门大厦了，李志文将金门大厦改名为巅峰大厦。
这样取名的原因是李志文想玩组建一家巅峰集团，统管旗下所有的集团。
因为如今李志文手下公司太乱了，很难管理，不如直接成立一家集团，再选择适当的人选，这样可以将李志文解放出来。
当然这只是李志文的想法罢了，具体实施需要理顺如今的公司。
这次参加会议的有和记黄埔、牛奶公司、丽新集团、麒麟服装公司、金门建筑、城市花园公司。
都是这一批扩张来的，而且其中大部分都是地产公司。
“哈米提，说一下和记黄埔如今的状况。”李志文说道。
“是，老板！”哈米提阿吉说道。
“和记黄埔旗下一共有和记黄埔地产公司、和记港口集团有限公司、屈臣氏集团、和黄中国医药有限公司。”
“和记港口集团有限公司目前在十五个国家的二十七地区经营一百三十五个泊位。”
“而我们旗下的香港国际货柜码头公司是世界上最大的私营货柜码头经销商。”
“不过老板之前准备将和记港口集团有限公司拿出来单独上市。”
“这个我知道，不过这个不是马上就要做的事情，我计划将黄埔船坞搬离，将原先的黄埔船坞做成住宅小区和商业中心。”李志文说道。
“老板，这样是不是需要和董事会商量。”哈米提阿吉为难的问道。
要知道黄埔船坞位于西九龙地区，地段非常好，作为船坞发展已经非常不合适了。
黄埔船坞那块地保守估计三十万英尺，可以建九十四栋商业住宅大厦。
当然开发黄埔船坞得投资可不小，保守估计在三十亿港币，而如今香江前景未明，哈米提阿吉很担心这笔投资收不回来。
但是李志文却不这样想，现在刚刚好是开发的好时候。
因为和记港口集团有限公司虽然李志文依然是大股东，但是并没有超过五成。
现在将黄埔船坞搬迁走，将这块地从子公司买回来，那绝对价格不会太高。
至于和记港口集团有限公司的人不会同意什么的，大不了和李佳成以及汇丰银行合作。
虽然李佳成和李志文此时是对头，但是涉及到自己的利益，李佳成绝对拎得清。
至于汇丰银行，当初做股份置换的时候，汇丰银行就不看好航运业，现在李志文想将黄埔船坞发展成为地产，汇丰银行巴不得高兴。
而且不管是李志文还是李佳成亦或者是桑达士，都相信香港的未来，所以这种事情绝对可以通过。
那几个鬼佬小股东和华人小股东可能做梦都没有想到，虽然他们置换到了和记港口集团有限公司，但是只要李志文和李佳成以及汇丰银行合作，在董事会压倒他们轻轻松松。
“当然需要走董事会的流程了，不过我相信董事会会通过的。”李志文笑着说道。
哈米提阿吉听到李志文的花松了一口气，他还真怕李志文强来。
“和记黄埔地产公司目前旗下建成的物业有八个，正在兴建的物业有三个，囤积地皮达到五百七十多万英尺。”
“但是由于目前资金的问题，此时工地正处于停止状态。”哈米提阿吉说道。
“赶紧复工，该结清工资的结清工资，该购买原料的购买原料。”李志文说道。
“老板，公司账面上没有资金！”哈米提阿吉说道。
“那就去找汇丰银行去借，告诉汇丰银行，如果不借的话，我就要向和记黄埔注资了。”李志文说道。
“是，老板！”哈米提阿吉说反。
李志文倒是想让汇丰银行不进行贷款，这样李志文一方面可以注资稀释汇丰银行和李佳成的股份，另一方面可以向玉龙银行贷款，打破李志文之前对汇丰银行的承诺。
汇丰银行也不能说什么，毕竟是汇丰银行不贷款得。
不过李志文知道桑达士不是傻子，不会不贷款得。
而李志文现在想的是正常修建一些建设好的楼盘，等到中英谈判结束地价楼市回升，再出售出去。
“是，老板，而屈臣氏集团目前经营公司的零售业和制造业。”
“目前我们屈臣氏集团一共拥有六十八和百佳超级市场，一百七十家屈臣氏专卖店。”
“每年为集团贡献六亿港币的利润。”
“和黄医药科技有限公司旗下主要是以万宁药店为主，旗下以供有四十七家万宁药店，每年利润三亿港币。”哈米提阿吉说道。
李志文点了点头，表示知道了。
李志文这次会议并不是想了解每个公司的利润多少，而是想了解旗下地产公司状况，以为合并做准备。
“布兰度，说说牛奶公司的情况。”李志文说道。
“是，老板！”布兰度华莱士说道。
“目前我们牛奶公司有两块业务，一块是惠康超级市场，一块是7-11便利店。”
“惠康超级市场拥有七十五家，覆盖整个香港和澳门，每年的利润达五亿港币。”
“而7-11便利店则是加盟费美国南方公司，目前在香江有九百二十家门店，每年总利润为六亿港币。”
“另外公司拥有大型牧场五处，占地面积三十万英尺。”布兰度华莱士说道。
李志文很满意，香港唯二的超级市场都被李志文拿下了。
虽然还有一些日本人开设的超级市场，但是数量完全不能和惠康超市以及百佳超市想比。
百佳超市和惠康超市负责大方向的客人，而7-11负责剩余的客人，这样就将整个香港的客人都一网打尽了。
也就是说如果有人想在香港铺货，那就得看李志文的意思，毕竟李志文是零售届的卡特尔。
当然李志文不会傻乎乎的将两家超市合并，这样可能会引来新的竞争者，又可能会引起民众的关注，所以还是闷声发大财为好。
这两个超级市场可以为李志文的地产公司提供源源不断的资金，保证李志文不会出错。
“囤积的地皮目前拥有多少。”李志文说道。
李志文拿下牛奶公司，就是更看重牛奶公司的那些制冰厂、雪糕厂以及牧场等。
“两百万英尺。”布兰度华莱士说道。
李志文非常满意的点了点头，一个牛奶公司囤积的地皮就达到了和记地产的三分之一，可以想象这次拿下牛奶公司得有多赚钱。
要知道和记地产公司可是香江第二大地产公司。
而且牛奶公司囤积的地皮要不在港岛，要不在九龙，都属于豪华地段。
而和记地产囤积的五百七十万英尺的土地，有将近一百万英尺是在新界那种鸟不拉屎的地方。
“阿山，说说丽新集团的概况！”李志文说道。
“是，老板！”高保山说道。
“丽新集团只有两项业务，工业地产和制衣业。”
“制衣业目前我们占整个香港市场的五成以上，产品主要销往非洲自己拉美地区。”
“另外就是出售一些成衣配额。”
“每年我们在成衣方面的利润在三亿港币。”
“而每次的成衣配额则在五亿港币，不过由于成衣配额五年一销售，之前的成衣配额已经被林家给出售完毕，所以只能等一年后港府那边新分配的成衣配额了。”高保山说道。
“成衣配额方面以后不会出售，这样做只是饮鸩止渴。”
“看似我们什么都没做就可以赚取上亿港币的利润。”
“但是这样会抑制品牌的成长，不利于于国际其他品牌竞争。”李志文说道。
“可是老板如果我们不出售成衣配额的话，可能会引起整个成衣制造业的恐慌和集体抵制。”高保山说道。
“那有三条路给他们，一是向别的出口配额公司购买配额，二是一直闹事等着公司倒闭，最后一条路就是成为我们的上游企业或者被我们收购，这几条路选一条好了。”李志文说道。
李志文说的确实很对，一直出售配额，确实可以赚钱，但是会抑制公司的创造力。
这也是为什么后世香港没有诞生出什么国际大牌。
毕竟躺着挣钱太舒服了，为什么要站起来赚钱呢。
而等着躺着赚钱赚久了，有一天需要你站起来赚钱的时候，忽然不会赚钱了。
“是，老板！”
“另外地产方面，丽新集团以工业楼宇为主，目前拥有十二栋工业楼宇，每年可以也集团收取租金九千万港币正在建设的工业楼宇有三栋，而囤积的地皮有七百万英尺，主要集中在新界方向。”高保山说道。
丽新集团做地产时间非常短，所以以工业楼宇为主，但是崛起非常快。
而且丽新集团的工业楼宇只租不卖，更是为他们提供了雄厚的资金。
至于七百万英尺的地皮大多数是前段时间林白欣从新界的农民手中买过来的，所以地皮很廉价，但是依然面积不小，结果便宜了李志文。
当然这些地皮并不是直接就可以盖大楼的，毕竟现在还是农业用地。
必须向港府交纳更改用地的资金，然后才可以建大楼。
“建宁，你来汇报城市花园公司的情况。”李志文说道。
城市花园公司是李志文和鹰君地产的罗英式一起开发的，主要是为了开发中华巴士旗下的地皮。
当时由于鹰君地产的股份占的多，所以之前一直是罗英式的儿子罗徐瑞负责。
只不过这次香港危机，罗英式摊子铺的太大，结果遭受的损失最厉害。
当初罗英式想求李志文帮忙，但是李志文早就等着这一天了，哪里肯帮忙。
所以被李志文拒绝了，李志文给了罗英式两条路，一条是等着城市花园公司破产，李志文自己接手过来，一条是李志文收购罗英式手里的其他股份，罗英式推出城市花园公司，当然每股的股份不高。
李志文这是趁火打劫，罗英式一直不答应，拖了很久。
结果在李志文拿下丽新集团以后，罗英式想明白了，如果自己在不选择，不光城市花园公司保不住，鹰君地产更保不住。
所以罗英式只好答应李志文的条件，低价将手中股份转让给李志文，换取一笔资金去救鹰君地产。
而李志文则趁势将城市花园公司私有化了，然后让霍建拧去管理。
而此时城市花园公司虽然稚嫩，以前只有中华巴士手中的那些地皮，但是这段时间凭借李志文的金钱支持已经收购了不少低价地皮。
“老板，城市花园公司目前在建的楼盘有一处，手中囤积的地皮达到三百万英尺，主要集中在新界。”霍建拧介绍道。
“我知道了！”李志文说完接着说道。
“大家也都知道各自的情况了，今天让大家来第一个目的就是了解一下各自公司的情况。”
“第二方面是鉴于公司目前管理太麻烦，我准备将这些公司进行整合。”
“整合想法是将我私下的所有地产公司剥离出来，成立一家专门的地产公司，公司依然延续和记地产的名字。”
“另外将金门建筑以及各家的建筑公司合并起来，依然以金门建筑为名义，作为旗下的建筑公司，划归和记地产旗下。”
“将丽新集团的制衣部分剥离出来，划归到麒麟服装集团。”
“牛奶公司旗下的零售业保持不变，继续独立运营。”
“屈臣氏集团独立出来成为一家新的零售集团。”
“至于和记黄埔集团有限公司则作为和记黄埔旗下的公司继续存在。”
“也就是说和记黄埔旗下将包括三个板块，和记地产有限公司，和记港口集团有限公司和和黄医药有限公司。”李志文说道。
李志文将和记黄埔的现金流屈臣氏集团给剥离出来了。
而把其他地产公司给整合到一块，目的也有稀释其他股东的意思