1949年1月初旬，偌大的淮海平原易主，杜聿明、黄百韬、黄维兵团全军覆没。
沪市的有钱人如同惊弓之鸟，纷纷弃屋丢舍，逃往港台。
启德机场聚满了从内地来的人，他们当中，不乏曾显赫一时的官僚、商人或艺人，怀着一颗惶恐的心，带着金银细软，匆匆南逃。
“摩罗叉”（指印度士兵）指挥着从飞机上下来的人排成长队，领取移民护照，这些护照是统一由一个英国机构发出的。
手续之简单、过程之顺利，让所有人欣喜不已。
毕竟对于英国来说，如今来香港的，俱是拥有财富者，这些人来到香港，对香港的发展百利无一害。
拿到移民护照的不少人，纷纷从怀里拿出一份报纸，然后朝着一样的目的地赶去——长江地产租赁部门市。
就在启德机场的附近，来到这里的人不由得错愕，原来那么多人看到报纸上的广告，忍不住讨论起来。
“这长江地产不就是陈光良先生的地产企业么？当年长江地产在上海滩，也是一等一的地产企业，率先实行‘租地建屋’、‘分层分期’的模式。”
“是啊，当年我还租了长江地产的房屋。不过本金是拿回来了，但钱也贬值得一文不值，不过好在住了二十年时间，也挺划算的。没想到，如今又要租长江地产的房子了。”
人生仿佛是一个回合，兜兜转转，这些人如今又要租陈光良的房子了。
“你这不算什么！我购买了长江地产的好几套房屋，这次来不及处理，全部留在了沪市。”
“别担心，我们早晚会回去的，到时候再拿回那些房屋便是。”
“这倒是”
此时的不少人，只是将香港作为‘跳板’，要么进一步移居海外，要么准备适当的机会回内地生活。
“哎，看来是摆脱不了长江地产了，可惜如今他们只租不售，说不定我还愿意购买！”
“不过这租金还真贵！每月180港币，顶手费6000，能租一层.我的天，居然还要顶手费。”
此时的长江地产租赁部的职员，正在热情的向大家介绍起来。
“大家别嫌贵，须知整个香港的租金，我们长江地产的租金不算收的高；但是我们的房屋都是新建的，自来水、抽水马桶、煤气灶等现代化设备齐全，大家可以拎包入住；而且，我们长江地产的房屋售后，绝对是大企业的信誉保障。”
此时的这些人，本身也对长江地产信任，一听这样的介绍，哪里还想去寻找更便宜的，只想赶紧租赁下来，安定起来。
“我租一套，不过能不能带我们去看一下。”
“能的”
长江地产门市部的外面，早已经有汽车服务，一批一批的带着大家去看房，当然最多同一地方的两三处。
此时整个的香港，新房虽然不少，但对于大批来港的富人，还是不够用；更不要说，长江地产近乎‘垄断’的性质，决定着市场的‘定价权’。
180港币一层房子，再加顶手费6000，但说实际是不贵。这样一层房子的售价，可以达到2.5万，所以租金相当于需要9年时间才能回本，还包括了顶手费在内。
主要还是受限于‘港府租金的管控’，不然租金都能定在300港币一个月。
在需要租赁的人群中，包兆龙（包玉刚之父）带着部份家眷，也先到香港，他看中了半山的一层洋楼。不过租金也让他肉痛，每月450港币，顶手费18000港币。
不过为了一家人的安全，他还是决定选择半山的洋房。
长江地产的会议室，此时十几名高层正在开会，包括副经理严宽、吴新河，以及保利建筑总经理陆元台等人。
像严宽、吴新河、陆元台等都是二十年的‘老臣’，当然来港发展后，又补充了很多新鲜的血液，仅这个办公室的高层，就有一半，而且几乎都是粤人。
在陈光良的企业中：
航运和贸易，他基本都用江浙沪，其中航运更是喜欢用宁波同乡；当然，后续发展起来后，肯定就不会太局限，毕竟他的船队会扩张很快。
地产和金融，来港发展后，主要是招募粤人，毕竟他们有本地的优势；当然，这种不会太刻意去区分，但结果是差不多的。
工业上，管理层和技术工人则以沪市来港的人为主，因为大家的水平比粤人高太多，不是一个层次的；举个例子，沪市的管理层和技术工人，他们搞出来的产品可以远销海外，但粤人的工业水平，仅只能在华夏内部销售，这就是差距。
严宽汇报道：“按照目前的形式，预计上半年我们的满足率将达到95%以上而目前，长江地产的阶段性任务，已经全部完成”
陈光良点点头，目前长江地产持有的地盘，占地面积是150多万平方尺；长江地产在这些地盘上，兴建了960多幢楼宇，绝大多数为5层建筑，少部分为3~4层建筑，差不多有4600多层。
仅仅是每年的租金，保守都在400万港币上下。
这些建筑还有个特点，那就是很多楼都是相邻，为以后合并地盘，建立高层建筑提供了方便的条件。
随后。
吴新河说道：“长江地产已经偿还全部债务，从去年12月开始，每一分租金都属于自有资金”
战后总投资高达900万美金（战前投资不算），陈光良拿出600万美金后，恰逢汇丰银行的700万迫签港币可以动用，再加上这些年的租金，正好！
接下来。
陆元台说道：“目前，保利建筑除了参与建造‘平安银行新大厦’外，也开始对外承接香港的建筑工程，业务进展比较顺利.”
平安银行新大厦的建造单位中，保利建筑只是一家，还邀请了美国建筑事务所担任顾问，英资打桩企业参与其中等。
如今长江地产的建筑活动结束，那么保利建筑只能对外承接业务，继续发展。
陈光良接着说道：“好，接下来长江地产主要是收取租金，这不是简单的一个业务，我们今天要自信的探讨一下相关的工作。”
众人点点头，随即大家各自建言，完善租赁部的相关工作。
今天的会议，严人美也在其中，她只不过不会发言，而是记录和听取。但大家丝毫不敢小瞧这位‘严小姐’，老板不在香港，他们都会向严小姐做工作汇报。
会议结束后，陈光良带着严人美回到办公室。
“你坐我的位置”
将严人美安排在自己的‘老板椅’上，陈光良便坐在办公桌上，和她聊了起来。
严人美主动说道：“我知道，长江地产的下一阶段，是在如果港府允许建高层，那么我们就将旗下的地盘，陆续重建.”
陈光良说道：
“还不够完善。
首先，在这期间产生的租金，我们该如何使用？
其次，我们那么多地盘，该花费多少周期去重建？
最后，我们建好的楼盘，该销售还是该租赁，或者租售比该多少，赚取的钱又该如何投资？”
严人美当即说道：
“那么长远的计划，我可肯定不如你安排的周到和详细，不过我可以说说意见。
首先，这期间的租金，我决定自然应该是去海外收购物业，毕竟你前段时间刚刚从日本东京银座买下两处物业。
其次，你说的建设周期，当然是越慢越好。你曾说过，我们家族要坚定在香港为基地发展。那么这些建筑周期肯定长达数十年，具体则根据情况来判断。
最后一个问题，我觉得五五的租售比差不多，赚的钱可以投资香港的商业地产呀什么的，或者继续投资海外。”
还挺不错的，严人美的想法，如果来管理以后的长江地产，照样是做香港地产的龙头企业，每人可以挑战。
仅一个坚定的在香港发展，就足以吊打绝大多数的商人。前世香港每一次地产危机，地产商要么是负债太大，要么是期间信心不足，所以最终成长起来的是那几家。
但显然，长江地产已然不会犯错，哪怕陈光良不在的情况。
“很好，你基本都说对了。我在详细说一下：
首先，这期间的租金，我们可以投资新加坡的商业地盘，例如新加坡乌节路.还可以继续投资银座的地盘、美国、加拿大的物业等等。我们投资的地方，首先是政局稳定，例如日本和美国、加拿大，要不就是华人占据主流的地方，例如新加坡。
其次，建设周期，这个肯定是越慢越好，毕竟我们体量大，没必要赶时间，四五十年都正常，期间还可以拿新地。
最后，建好的高层住宅，其实可以七分售三分租，甚至售出更多，但可以转移至商业地产和保留豪宅，以作为家族的长期收租。”
严人美点点头，说道：“明白了不过你讲这么多，今年暑假你到底陪不陪我去美国？”
此时，严人美已经是期待中的期待。
陈光良说道：“当然，我们分开去，分开回就行。”
乘坐飞机，但要分开。
“嗯”
1月20日，宋仔文赴南鲸面见总司令。
次日，总司令下野，宋仔文也宣布辞去粤省主席。
1月24日，宋仔文夫妇坐飞机到香港。
此时的宋仔文，暂不打算去美国，他对国民政府还抱有一丝希望。
而宋仔文夫妇居住的地方，在半岛酒店的套房里。
在宋仔文的邀请下，陈光良带着严人美欣然赴会，毕竟曾经两人也算是‘朋友’；虽然这个朋友的野心一度很大，大到想吞并平安银行、新丰纺织等陈氏企业的地步。
半岛酒店的套房里，两人两次见面，显然陈光良的气势更足，宋仔文更像是一只‘败家之犬’。
“你是什么时候觉得，国民政府没有希望的？”
见面第一句话，宋仔文就非常直白，以至于让张乐怡都非常惊讶，丈夫什么时候如此没有城府的？
事实上，宋仔文和陈光良都做为经济领域的‘佼佼者’，两人潜意识的有些心心相印。
陈光良也很坦白的说道：“战后踏入沪市的第一天”
宋仔文立即明白，那时候的‘接手人员’参差不齐，怕是让这位察觉到什么，不过这眼光也太犀利了吧？
“国民政府还有希望，说不定能划江而治！”
“我不希望华夏分裂”
宋仔文又说道：“那香港也会不保，你苦心经营的，也会成为他人的嫁衣。”
陈光良又说道：“那我们美国再相见！”
宋仔文生气起来，说道：“我是不会去美国的，你太小看国民政府，国民政府军一定可以划江而治，甚至反攻！”
陈光良笑笑，没有争论。
不用半年时间，这位就该抛弃‘主子’，独自前往美国，从此再也不会回华夏的土地了。
两人似乎没有其它可谈的，随后便不欢而散。
张乐怡不满的说道：“你邀请人家来，但又不以礼待之，那又何必多此一举？”
宋仔文说道：“我们不需要！我可以看得出来，如果他是在我的位置上，也会和我一样的做法（大型托拉斯组织，来掌控华夏的经济）。”
张乐怡好奇的问道：“为什么？”
宋仔文说道：“因为他除了没有参与内地政Z，但在香港，他又何尝不是在建立一个大型托拉斯组织。他在赌，赌对方不会收复香港，那样他就可以以香港为基地，大肆发展他的商业帝国。或许，他还希望成为一个世界性的商人，毕竟他还足够年轻。”
陈光良若是听到宋仔文的这些话，一定会更喜欢宋仔文。
事实上，两人虽然‘位置不一样’，但想法却有很多地方一样。
宋仔文想做华夏的‘摩根’，陈光良又何尝不想做‘世界商人’！
春节来临。
和外面的很多富人背井离乡的感觉不同，陈光良家族已经融入到香港，前前后后，他们家族在香港待了已经快八年时间。
所以他们今年全家人在一起度过春节，依旧是热闹非凡。
除了陈光良的长子陈文杰在美国留学外，其余家庭成员都在香港，包括弟弟陈光聪一家五口也一起过年，只是不会留宿而已。
陈光良有种满足的感觉，当然未来的七十年时间，他依旧会为这个家族开疆辟土，保驾护航。
“哥，过完春节，我打算带秀英去英国一趟，孩子就交给妈照看一下。”
客厅里，陈光聪向大哥汇报了行程。
此时的陈光聪，算是陈光良的航运和贸易的主要助手兼合伙人，对整个陈氏家族也有一定‘稳定’作用。
“行啊，不过冬天去伦敦，你们要当心那边的雾霾天气。另外，好好考察那边的环境，以后你们孩子留学就去英国。”
“嗯，我记下了！”
弟弟陈光聪一家，是要取得英国籍和香港籍的双重身份，为以后‘分家’和‘方便做航运生意’做打算。
而陈光聪只有三个孩子，且只有一个儿子，到时候自然要尽心培养陈文博。
按照陈光良的打算，等到五十年代后期，兄弟俩就要分开做事业，陈光聪也要独立出去，成为香港的一个大船东。主要是考虑到，陈光良大房的第二子陈文铭，以及侄子陈文博，将来未必希望在一家公司。
今年，陈光良也打算带严人美去美国度假一次，以后可能每年都会去海外度假，逐渐顾忌也少了很多。
沪市的有钱人如同惊弓之鸟，纷纷弃屋丢舍，逃往港台。
启德机场聚满了从内地来的人，他们当中，不乏曾显赫一时的官僚、商人或艺人，怀着一颗惶恐的心，带着金银细软，匆匆南逃。
“摩罗叉”（指印度士兵）指挥着从飞机上下来的人排成长队，领取移民护照，这些护照是统一由一个英国机构发出的。
手续之简单、过程之顺利，让所有人欣喜不已。
毕竟对于英国来说，如今来香港的，俱是拥有财富者，这些人来到香港，对香港的发展百利无一害。
拿到移民护照的不少人，纷纷从怀里拿出一份报纸，然后朝着一样的目的地赶去——长江地产租赁部门市。
就在启德机场的附近，来到这里的人不由得错愕，原来那么多人看到报纸上的广告，忍不住讨论起来。
“这长江地产不就是陈光良先生的地产企业么？当年长江地产在上海滩，也是一等一的地产企业，率先实行‘租地建屋’、‘分层分期’的模式。”
“是啊，当年我还租了长江地产的房屋。不过本金是拿回来了，但钱也贬值得一文不值，不过好在住了二十年时间，也挺划算的。没想到，如今又要租长江地产的房子了。”
人生仿佛是一个回合，兜兜转转，这些人如今又要租陈光良的房子了。
“你这不算什么！我购买了长江地产的好几套房屋，这次来不及处理，全部留在了沪市。”
“别担心，我们早晚会回去的，到时候再拿回那些房屋便是。”
“这倒是”
此时的不少人，只是将香港作为‘跳板’，要么进一步移居海外，要么准备适当的机会回内地生活。
“哎，看来是摆脱不了长江地产了，可惜如今他们只租不售，说不定我还愿意购买！”
“不过这租金还真贵！每月180港币，顶手费6000，能租一层.我的天，居然还要顶手费。”
此时的长江地产租赁部的职员，正在热情的向大家介绍起来。
“大家别嫌贵，须知整个香港的租金，我们长江地产的租金不算收的高；但是我们的房屋都是新建的，自来水、抽水马桶、煤气灶等现代化设备齐全，大家可以拎包入住；而且，我们长江地产的房屋售后，绝对是大企业的信誉保障。”
此时的这些人，本身也对长江地产信任，一听这样的介绍，哪里还想去寻找更便宜的，只想赶紧租赁下来，安定起来。
“我租一套，不过能不能带我们去看一下。”
“能的”
长江地产门市部的外面，早已经有汽车服务，一批一批的带着大家去看房，当然最多同一地方的两三处。
此时整个的香港，新房虽然不少，但对于大批来港的富人，还是不够用；更不要说，长江地产近乎‘垄断’的性质，决定着市场的‘定价权’。
180港币一层房子，再加顶手费6000，但说实际是不贵。这样一层房子的售价，可以达到2.5万，所以租金相当于需要9年时间才能回本，还包括了顶手费在内。
主要还是受限于‘港府租金的管控’，不然租金都能定在300港币一个月。
在需要租赁的人群中，包兆龙（包玉刚之父）带着部份家眷，也先到香港，他看中了半山的一层洋楼。不过租金也让他肉痛，每月450港币，顶手费18000港币。
不过为了一家人的安全，他还是决定选择半山的洋房。
长江地产的会议室，此时十几名高层正在开会，包括副经理严宽、吴新河，以及保利建筑总经理陆元台等人。
像严宽、吴新河、陆元台等都是二十年的‘老臣’，当然来港发展后，又补充了很多新鲜的血液，仅这个办公室的高层，就有一半，而且几乎都是粤人。
在陈光良的企业中：
航运和贸易，他基本都用江浙沪，其中航运更是喜欢用宁波同乡；当然，后续发展起来后，肯定就不会太局限，毕竟他的船队会扩张很快。
地产和金融，来港发展后，主要是招募粤人，毕竟他们有本地的优势；当然，这种不会太刻意去区分，但结果是差不多的。
工业上，管理层和技术工人则以沪市来港的人为主，因为大家的水平比粤人高太多，不是一个层次的；举个例子，沪市的管理层和技术工人，他们搞出来的产品可以远销海外，但粤人的工业水平，仅只能在华夏内部销售，这就是差距。
严宽汇报道：“按照目前的形式，预计上半年我们的满足率将达到95%以上而目前，长江地产的阶段性任务，已经全部完成”
陈光良点点头，目前长江地产持有的地盘，占地面积是150多万平方尺；长江地产在这些地盘上，兴建了960多幢楼宇，绝大多数为5层建筑，少部分为3~4层建筑，差不多有4600多层。
仅仅是每年的租金，保守都在400万港币上下。
这些建筑还有个特点，那就是很多楼都是相邻，为以后合并地盘，建立高层建筑提供了方便的条件。
随后。
吴新河说道：“长江地产已经偿还全部债务，从去年12月开始，每一分租金都属于自有资金”
战后总投资高达900万美金（战前投资不算），陈光良拿出600万美金后，恰逢汇丰银行的700万迫签港币可以动用，再加上这些年的租金，正好！
接下来。
陆元台说道：“目前，保利建筑除了参与建造‘平安银行新大厦’外，也开始对外承接香港的建筑工程，业务进展比较顺利.”
平安银行新大厦的建造单位中，保利建筑只是一家，还邀请了美国建筑事务所担任顾问，英资打桩企业参与其中等。
如今长江地产的建筑活动结束，那么保利建筑只能对外承接业务，继续发展。
陈光良接着说道：“好，接下来长江地产主要是收取租金，这不是简单的一个业务，我们今天要自信的探讨一下相关的工作。”
众人点点头，随即大家各自建言，完善租赁部的相关工作。
今天的会议，严人美也在其中，她只不过不会发言，而是记录和听取。但大家丝毫不敢小瞧这位‘严小姐’，老板不在香港，他们都会向严小姐做工作汇报。
会议结束后，陈光良带着严人美回到办公室。
“你坐我的位置”
将严人美安排在自己的‘老板椅’上，陈光良便坐在办公桌上，和她聊了起来。
严人美主动说道：“我知道，长江地产的下一阶段，是在如果港府允许建高层，那么我们就将旗下的地盘，陆续重建.”
陈光良说道：
“还不够完善。
首先，在这期间产生的租金，我们该如何使用？
其次，我们那么多地盘，该花费多少周期去重建？
最后，我们建好的楼盘，该销售还是该租赁，或者租售比该多少，赚取的钱又该如何投资？”
严人美当即说道：
“那么长远的计划，我可肯定不如你安排的周到和详细，不过我可以说说意见。
首先，这期间的租金，我决定自然应该是去海外收购物业，毕竟你前段时间刚刚从日本东京银座买下两处物业。
其次，你说的建设周期，当然是越慢越好。你曾说过，我们家族要坚定在香港为基地发展。那么这些建筑周期肯定长达数十年，具体则根据情况来判断。
最后一个问题，我觉得五五的租售比差不多，赚的钱可以投资香港的商业地产呀什么的，或者继续投资海外。”
还挺不错的，严人美的想法，如果来管理以后的长江地产，照样是做香港地产的龙头企业，每人可以挑战。
仅一个坚定的在香港发展，就足以吊打绝大多数的商人。前世香港每一次地产危机，地产商要么是负债太大，要么是期间信心不足，所以最终成长起来的是那几家。
但显然，长江地产已然不会犯错，哪怕陈光良不在的情况。
“很好，你基本都说对了。我在详细说一下：
首先，这期间的租金，我们可以投资新加坡的商业地盘，例如新加坡乌节路.还可以继续投资银座的地盘、美国、加拿大的物业等等。我们投资的地方，首先是政局稳定，例如日本和美国、加拿大，要不就是华人占据主流的地方，例如新加坡。
其次，建设周期，这个肯定是越慢越好，毕竟我们体量大，没必要赶时间，四五十年都正常，期间还可以拿新地。
最后，建好的高层住宅，其实可以七分售三分租，甚至售出更多，但可以转移至商业地产和保留豪宅，以作为家族的长期收租。”
严人美点点头，说道：“明白了不过你讲这么多，今年暑假你到底陪不陪我去美国？”
此时，严人美已经是期待中的期待。
陈光良说道：“当然，我们分开去，分开回就行。”
乘坐飞机，但要分开。
“嗯”
1月20日，宋仔文赴南鲸面见总司令。
次日，总司令下野，宋仔文也宣布辞去粤省主席。
1月24日，宋仔文夫妇坐飞机到香港。
此时的宋仔文，暂不打算去美国，他对国民政府还抱有一丝希望。
而宋仔文夫妇居住的地方，在半岛酒店的套房里。
在宋仔文的邀请下，陈光良带着严人美欣然赴会，毕竟曾经两人也算是‘朋友’；虽然这个朋友的野心一度很大，大到想吞并平安银行、新丰纺织等陈氏企业的地步。
半岛酒店的套房里，两人两次见面，显然陈光良的气势更足，宋仔文更像是一只‘败家之犬’。
“你是什么时候觉得，国民政府没有希望的？”
见面第一句话，宋仔文就非常直白，以至于让张乐怡都非常惊讶，丈夫什么时候如此没有城府的？
事实上，宋仔文和陈光良都做为经济领域的‘佼佼者’，两人潜意识的有些心心相印。
陈光良也很坦白的说道：“战后踏入沪市的第一天”
宋仔文立即明白，那时候的‘接手人员’参差不齐，怕是让这位察觉到什么，不过这眼光也太犀利了吧？
“国民政府还有希望，说不定能划江而治！”
“我不希望华夏分裂”
宋仔文又说道：“那香港也会不保，你苦心经营的，也会成为他人的嫁衣。”
陈光良又说道：“那我们美国再相见！”
宋仔文生气起来，说道：“我是不会去美国的，你太小看国民政府，国民政府军一定可以划江而治，甚至反攻！”
陈光良笑笑，没有争论。
不用半年时间，这位就该抛弃‘主子’，独自前往美国，从此再也不会回华夏的土地了。
两人似乎没有其它可谈的，随后便不欢而散。
张乐怡不满的说道：“你邀请人家来，但又不以礼待之，那又何必多此一举？”
宋仔文说道：“我们不需要！我可以看得出来，如果他是在我的位置上，也会和我一样的做法（大型托拉斯组织，来掌控华夏的经济）。”
张乐怡好奇的问道：“为什么？”
宋仔文说道：“因为他除了没有参与内地政Z，但在香港，他又何尝不是在建立一个大型托拉斯组织。他在赌，赌对方不会收复香港，那样他就可以以香港为基地，大肆发展他的商业帝国。或许，他还希望成为一个世界性的商人，毕竟他还足够年轻。”
陈光良若是听到宋仔文的这些话，一定会更喜欢宋仔文。
事实上，两人虽然‘位置不一样’，但想法却有很多地方一样。
宋仔文想做华夏的‘摩根’，陈光良又何尝不想做‘世界商人’！
春节来临。
和外面的很多富人背井离乡的感觉不同，陈光良家族已经融入到香港，前前后后，他们家族在香港待了已经快八年时间。
所以他们今年全家人在一起度过春节，依旧是热闹非凡。
除了陈光良的长子陈文杰在美国留学外，其余家庭成员都在香港，包括弟弟陈光聪一家五口也一起过年，只是不会留宿而已。
陈光良有种满足的感觉，当然未来的七十年时间，他依旧会为这个家族开疆辟土，保驾护航。
“哥，过完春节，我打算带秀英去英国一趟，孩子就交给妈照看一下。”
客厅里，陈光聪向大哥汇报了行程。
此时的陈光聪，算是陈光良的航运和贸易的主要助手兼合伙人，对整个陈氏家族也有一定‘稳定’作用。
“行啊，不过冬天去伦敦，你们要当心那边的雾霾天气。另外，好好考察那边的环境，以后你们孩子留学就去英国。”
“嗯，我记下了！”
弟弟陈光聪一家，是要取得英国籍和香港籍的双重身份，为以后‘分家’和‘方便做航运生意’做打算。
而陈光聪只有三个孩子，且只有一个儿子，到时候自然要尽心培养陈文博。
按照陈光良的打算，等到五十年代后期，兄弟俩就要分开做事业，陈光聪也要独立出去，成为香港的一个大船东。主要是考虑到，陈光良大房的第二子陈文铭，以及侄子陈文博，将来未必希望在一家公司。
今年，陈光良也打算带严人美去美国度假一次，以后可能每年都会去海外度假，逐渐顾忌也少了很多。
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