现在这家塑料花厂老板，可是目前港岛商业市场的新宠儿。
从一家塑料花厂，转变了经营赛道，现在马上就要上市了。
但娄晓娥相当不喜欢这个人。
一个是这个人是靠着洋鬼子起家的，再一个是这人做生意有点贪得无厌了。
说到这个，就要说一下公摊面积的问题了。
商业房产上的公摊面积，一开始是huo家引入。
所以也有很多人，说他家才是公摊面积这一恶规的发起人。
但这是完全不对的。
要知道，在huo家之前，港岛的楼盘，没有零散卖的，都是整栋出售。
地主老财买栋楼，然后出租给需要的市民。
普通市民想购买，却是没那个财力。
随着港岛的发展，中产阶级以及白领阶级越来越多，所以个人住房需求也就越发增加了。
所以这个时候，商业楼盘开始兴起。
而楼道，楼梯这些地方，既有实际需求，又需要维护成本。
原来一栋楼卖给一个人，那自然是房东维护这些。
但现在要是想着一栋楼卖给十个人，或者更多，那要是一开始不谈好，以后维护方面就成了问题。
huo家在这个时候，就适时引入了“分层销售”以及“公共契约”，规定业主需要共同承担公共区域的维护问题。
也就是在这个上面，人家想的不是牟利，而是让同一栋楼里的住户，以后不需要因为这些公共面积的维护费，产生各种矛盾。
至于“分层销售”，人家也的的确确在房契上面注明了，哪些是属于全体业主所有，哪些是属于个人所有。
但这个公共面积上没有后世的那些虚增，也没有必然的公摊。
一切都是按照实际面积测量销售。
比如说一层楼四百平，有些楼的公共区域有五十平，有些楼则是八十平。
那么实际销售中，这些楼层的销售以及日后的维护费用，个人所需承担的部份，就是五十平与八十平。
但最近这位塑料花厂的老板，却是想着搞一个大的。
据娄晓娥得到的消息，最近这家开发的某楼盘，想着是按照实际面积按比例增加公摊面积。
还是举例说明，一百平的房子，其实只有七十平是实际面积，其他三十平，不管那个楼层有没有，业主都必须按照一百平付钱。
以后的维护费用，那不存在的三十平，业主也必须交钱。
算是挣了两回钱。
这点让娄晓娥挺恶心的。
她觉得这就是在敲诈港岛市民的钱袋子。
但没办法，现在港岛做房地产的那些大佬，很多都被塑料花厂那个老板说通了。
不过谁都不敢当这个出头鸟，正等着那人带头呢。
这个上面也是让娄晓娥感觉郁闷的地方。
就算她再讨厌那个人，但也不能否认，人家的眼光挺好的，选的那块楼盘，以后肯定不愁卖。
而如果让他成功，以后港岛的房地产市场，就要进入另一个时代了。
“请他进来吧，曼云，顺便端两杯咖啡进来。”娄晓娥虽然讨厌，却也不能耍性子避而不见，只能跟前台如此回答。
一副黑框眼镜，一个大脑门，一身黑色西服，腰身有点驼，
也不知道是一直如此，还是因为见到娄晓娥这个社会名流才如此。
反正整个看上去，就是比较谦逊，和善。
“何娄女士，冒昧登门，敬请谅解。”木先生进门就是微笑，并且对着娄晓娥主动伸出了手。
“您好，木先生，还没恭喜您呢！”娄晓娥也是一脸微笑，应付的十分得体。
目前在港岛主流社会的认知里，娄晓娥跟这个木先生应该是半斤八两。
木先生的个人财富比娄晓娥要富裕很多，何况人家的公司马上就要上市了，
算是目前港岛的商界风云人物。
估计几个亿的固定资产总有了。
而娄晓娥在财富累积上，肯定是比不上人家的。
但娄晓娥也不是没有优势，她的现金流相当充沛。
毕竟是商贸业务为主，现在娄晓娥公司在银行时时都有几千万美刀的流水。
当然，这笔钱也不全是娄晓娥的，像是她代理的电视机尾款，还有她帮内地拉的各种代加工业务的资金收拢，
都需要从她公司的账上走一遍。
过手猪肉沾层油，那么多资金天天从她公司账上走，她在合理的规则范围内，也挣的不少。
什么叫合理的规则范围？
就像是娄晓娥这边算是中间商，她在外面拉业务，除去税收，经营成本，然后保留一定的利润给内地代工企业。
这是正常流程。
但这个年头，内地的成本价都是固定的。
咱们国家大多数产品的原材料价格，在改开前，一直稳定。
而国际贸易，却是变化太大。
很可能今天一块的东西，明天就变成一块五。
这两年随着美刀的贬值，这上面的变化，是更大。
这就是娄晓娥的优势所在。
内地成本价不变，而外面的产品价格却是一天一个样。
她不挣钱谁挣钱？
哪怕娄晓娥再让利给内地那边，她也抵不过人家主动跟她送钱。
就像前一段时间，她帮内地拉了一批螺丝生意，当时谈好了价格，采购方要一百万枚。
价格都谈好了。
她跟内地的报价也谈好了。
但样品交给采购方后，对方眼见样品达到他们使用要求，又把订单增加到五百万枚。
娄晓娥自然不可能傻乎乎的答应，略微一调查，外面同行价格，因为原材料上涨，已然提价二十个点了。
并且出于原材料上涨的风险意识，谁也不敢接长期大额订单。
但娄晓娥敢啊！
她跟对方要求百分之三十的涨价，小日子采购商扭头就要走。
但娄晓娥却是拍出一份原材料价格趋势图。
直接告知对方，今天谈好签合同，可能是百分之三十的涨幅，到明天就说不准了。
别人不敢接这种合同，那是因为那些厂子的规模就在那。
但娄晓娥可以接触到的代工企业，却是可以无限大的。
内地各个厂子，只要有利润，谁还不能生产几颗合格的螺丝？
这边只要提出标准，要求，其他就是内地的事情了。
并且可以在最短的时间内生产完，最大程度上忽略原材料涨价的影响。
从一家塑料花厂，转变了经营赛道，现在马上就要上市了。
但娄晓娥相当不喜欢这个人。
一个是这个人是靠着洋鬼子起家的，再一个是这人做生意有点贪得无厌了。
说到这个，就要说一下公摊面积的问题了。
商业房产上的公摊面积，一开始是huo家引入。
所以也有很多人，说他家才是公摊面积这一恶规的发起人。
但这是完全不对的。
要知道，在huo家之前，港岛的楼盘，没有零散卖的，都是整栋出售。
地主老财买栋楼，然后出租给需要的市民。
普通市民想购买，却是没那个财力。
随着港岛的发展，中产阶级以及白领阶级越来越多，所以个人住房需求也就越发增加了。
所以这个时候，商业楼盘开始兴起。
而楼道，楼梯这些地方，既有实际需求，又需要维护成本。
原来一栋楼卖给一个人，那自然是房东维护这些。
但现在要是想着一栋楼卖给十个人，或者更多，那要是一开始不谈好，以后维护方面就成了问题。
huo家在这个时候，就适时引入了“分层销售”以及“公共契约”，规定业主需要共同承担公共区域的维护问题。
也就是在这个上面，人家想的不是牟利，而是让同一栋楼里的住户，以后不需要因为这些公共面积的维护费，产生各种矛盾。
至于“分层销售”，人家也的的确确在房契上面注明了，哪些是属于全体业主所有，哪些是属于个人所有。
但这个公共面积上没有后世的那些虚增，也没有必然的公摊。
一切都是按照实际面积测量销售。
比如说一层楼四百平，有些楼的公共区域有五十平，有些楼则是八十平。
那么实际销售中，这些楼层的销售以及日后的维护费用，个人所需承担的部份，就是五十平与八十平。
但最近这位塑料花厂的老板，却是想着搞一个大的。
据娄晓娥得到的消息，最近这家开发的某楼盘，想着是按照实际面积按比例增加公摊面积。
还是举例说明，一百平的房子，其实只有七十平是实际面积，其他三十平，不管那个楼层有没有，业主都必须按照一百平付钱。
以后的维护费用，那不存在的三十平，业主也必须交钱。
算是挣了两回钱。
这点让娄晓娥挺恶心的。
她觉得这就是在敲诈港岛市民的钱袋子。
但没办法，现在港岛做房地产的那些大佬，很多都被塑料花厂那个老板说通了。
不过谁都不敢当这个出头鸟，正等着那人带头呢。
这个上面也是让娄晓娥感觉郁闷的地方。
就算她再讨厌那个人，但也不能否认，人家的眼光挺好的，选的那块楼盘，以后肯定不愁卖。
而如果让他成功，以后港岛的房地产市场，就要进入另一个时代了。
“请他进来吧，曼云，顺便端两杯咖啡进来。”娄晓娥虽然讨厌，却也不能耍性子避而不见，只能跟前台如此回答。
一副黑框眼镜，一个大脑门，一身黑色西服，腰身有点驼，
也不知道是一直如此，还是因为见到娄晓娥这个社会名流才如此。
反正整个看上去，就是比较谦逊，和善。
“何娄女士，冒昧登门，敬请谅解。”木先生进门就是微笑，并且对着娄晓娥主动伸出了手。
“您好，木先生，还没恭喜您呢！”娄晓娥也是一脸微笑，应付的十分得体。
目前在港岛主流社会的认知里，娄晓娥跟这个木先生应该是半斤八两。
木先生的个人财富比娄晓娥要富裕很多，何况人家的公司马上就要上市了，
算是目前港岛的商界风云人物。
估计几个亿的固定资产总有了。
而娄晓娥在财富累积上，肯定是比不上人家的。
但娄晓娥也不是没有优势，她的现金流相当充沛。
毕竟是商贸业务为主，现在娄晓娥公司在银行时时都有几千万美刀的流水。
当然，这笔钱也不全是娄晓娥的，像是她代理的电视机尾款，还有她帮内地拉的各种代加工业务的资金收拢，
都需要从她公司的账上走一遍。
过手猪肉沾层油，那么多资金天天从她公司账上走，她在合理的规则范围内，也挣的不少。
什么叫合理的规则范围？
就像是娄晓娥这边算是中间商，她在外面拉业务，除去税收，经营成本，然后保留一定的利润给内地代工企业。
这是正常流程。
但这个年头，内地的成本价都是固定的。
咱们国家大多数产品的原材料价格，在改开前，一直稳定。
而国际贸易，却是变化太大。
很可能今天一块的东西，明天就变成一块五。
这两年随着美刀的贬值，这上面的变化，是更大。
这就是娄晓娥的优势所在。
内地成本价不变，而外面的产品价格却是一天一个样。
她不挣钱谁挣钱？
哪怕娄晓娥再让利给内地那边，她也抵不过人家主动跟她送钱。
就像前一段时间，她帮内地拉了一批螺丝生意，当时谈好了价格，采购方要一百万枚。
价格都谈好了。
她跟内地的报价也谈好了。
但样品交给采购方后，对方眼见样品达到他们使用要求，又把订单增加到五百万枚。
娄晓娥自然不可能傻乎乎的答应，略微一调查，外面同行价格，因为原材料上涨，已然提价二十个点了。
并且出于原材料上涨的风险意识，谁也不敢接长期大额订单。
但娄晓娥敢啊！
她跟对方要求百分之三十的涨价，小日子采购商扭头就要走。
但娄晓娥却是拍出一份原材料价格趋势图。
直接告知对方，今天谈好签合同，可能是百分之三十的涨幅，到明天就说不准了。
别人不敢接这种合同，那是因为那些厂子的规模就在那。
但娄晓娥可以接触到的代工企业，却是可以无限大的。
内地各个厂子，只要有利润，谁还不能生产几颗合格的螺丝？
这边只要提出标准，要求，其他就是内地的事情了。
并且可以在最短的时间内生产完，最大程度上忽略原材料涨价的影响。
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